Expertises immobilières
Au service de l'expertise immobilière
En tant qu’experts immobiliers, nous sommes des techniciens expérimentés dans l’art d’évaluer des biens immobiliers.
Par notre présence sur le terrain, notre analyse et notre connaissance de références, nos compétences techniques, économiques, juridiques, fiscales et comptables, nous sommes votre interlocuteur privilégié pour déterminer la valeur vénale ou la valeur locative d’un bien immobilier ou d’un fonds de commerce.
Nous effectuons une analyse détaillée du bien à expertiser et étudions le dossier que vous nous confiez en examinant les documents d'information (cadastre, origine, occupation, servitudes...) et les références du marché.
Nous déterminons ensuite la « juste valeur » du bien grâce à diverses méthodes (par comparaison, par le revenu...).
Nous rendons nos conclusions dans un document écrit, daté et signé : c'est le rapport d'expertise. Nous travaillons en toute impartialité et indépendance dans le respect du secret professionnel.
Experts certifiés UNIS agréé TEGOVA, et Expert agréé CEIF (pour Stéphane AGUDO), vous pouvez être assurés de nos compétences grâce à notre formation initiale et à l’obligation de formation continue que nous devons respecter afin de compléter régulièrement nos connaissances théoriques et pratiques de l’expertise.
Pourquoi recourir à l'expertise immobilière ?
Evaluation de la valeur marchande d'un bien immobilier
Quel que soit l’objet d’expertise (terrain, appartement, maison, bien commercial, bureau, bien rural ou industriel, bien d’exception, …) et le contexte (vente, acquisition, location, succession, divorce, partage, assurance ou planification fiscale et financière, litige avec l’administration fiscale, déclaration d’Impôt sur la Fortune Immobilière, fusion, absorption et dissolution, apport en société, droit de surplomb etc.).
Évaluation des dommages causés aux biens immobiliers après un sinistre
tels que les dommages causés par les catastrophes naturelles, les incendies, les inondations, etc.
Évaluation de la valeur locative d'un bien
immobilier ou d’un local commercial dans le cadre par exemple d’un litige avec le locataire, à des fins fiscales.
Toutes estimations en matière commerciale
Détermination des murs commerciaux, de la valeur du fonds de commerce, du droit au bail, de ses éléments corporels et incorporels.
Calcul des surfaces commerciales, révision des loyers.
Gestion de vos litiges ou de vos problématiques en matière de copropriété
Etude et recherches de solutions pour tous problèmes ou litiges en copropriété ou autres ensembles collectifs (ASL, AFUL, …).
Analyse des documents relatifs à la copropriété (état descriptif de division, règlement de copropriété, modificatifs, plans, répartitions de charges, …), de la convocation et de son procès-verbal, des comptes, du contrat du syndic.
Etude sur la nécessité de la mise aux normes du règlement de copropriété et ses modificatifs éventuels avec la loi ALUR et la loi ELAN.
Apporter des solutions en cas de conflit avec le syndic, le conseil syndical ou un autre copropriétaire.
Gestion de vos litiges ou de vos problématiques en matière de location ou de gestion locative
Etude et recherches de solutions suite à un litige avec un locataire, problèmes liés aux clauses du bail, la révision du loyer, une répartition des charges locatives, une consommation d’eau.
Analyse d’un conflit avec l’agence dans le cadre de la gestion locative d’un bien.
Exemples de domaine d'intervention
Pour les particuliers
Achat, vente, échange d’un immeuble, appartement, maison individuelle, résidence secondaire, terrain
Expropriation, la réquisition totale ou partielle du bien
Succession, partage, donation, divorce (liquidation de communauté), sortie d’indivision, S.C.I.
Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), litiges fiscaux et administratifs, état des lieux
Demande de prêt bancaire, prêt relais, crédit hypothécaire, refinancement
Indemnisation par assurance après un sinistre.
Etablissement ou vérification des surfaces immobilières
Litiges en copropriété ou en gestion locative avec votre locataire ou gestionnaire
Pour les professionnels
Fusion, absorption et dissolution, apport en société
Estimation en matière commerciale (valeur du fonds, droit au bail, éléments corporels et incorporels...)
Valeur locative
Audit et conseil
Les étapes de notre mission d'expertise immobilière
(premier contact, récupération des informations et pièces nécessaires)